元谋：以房地产业稳进提质 筑强康养旅居样板

10月11日，云南省委城市工作会议在昆明召开，明确“走好具有边疆民族地区特点的城市高质量发展之路”。元谋县在前期康养旅居实践基础上，紧扣会议部署进一步锚定“冬季避寒向四季康养跨越”目标，以房地产业为核心抓手，同步升级城市配套，推动康养旅居城市建设提质提速，为边疆民族地区城镇特色发展提供了鲜活范例。

“户型南北通透，步行到公园只要5分钟，出门就是林荫道，还能享社区医疗，算着补贴金额，这套房太合心意了，很符合我们养老需求了！”在元谋一家房地产公司售楼处，来自成都的李阿姨指着户型图和老伴逐项核对细节。现场，四川、重庆、山东等地的旅居客围在沙盘前咨询规划，工作人员同步讲解购房补贴、“交房即交证”等政策，热闹场景折射出元谋旅居地产的吸引力。

依托干热河谷“21℃暖冬”禀赋，元谋县一方面精准布局城镇旅居示范带——以元马镇为核心、江边乡诗歌小镇为延伸，先后引进四川远达集团、碧桂园集团等龙头企业，打造“适销对路”的品质住宅，截至目前已建成翡翠苑、云之蓝、远达温泉康养城等28个高品质小区，总建筑面积达288万平方米；另一方面，投入21.8亿元实施城市品质提升工程，打造“一街一景、一路一品、四季有景”的林荫大道20条共11公里，建成占地77公顷的滨江绿色休闲长廊，以及金马坊等特色主题街区5条。如今，元谋县城林荫路覆盖率达79.2%，建成区绿地率40.7%，成功获评云南省“美丽、园林、卫生、健康”县城，“推门见绿、移步见景”的环境，成为旅居者“留下来”的重要吸引力。

在服务配套上，元谋县更以“绣花功夫”做实细节：以“红色物业”筑牢根基，业主委员会或物业管理委员会实现100%全覆盖；组建“旅居人群艺术团”，定期开展文艺演出、球类赛事等活动；探索“物业服务+康养服务+生活服务”新模式，成立全州首个旅居党支部、启动“候鸟”社区试点，还建成3个美好家园小区、3个“屋顶花园”、49个园林式居住区，让旅居生活既有“好环境”，更有“暖服务”。精准的布局、环境与服务，推动旅居购房群体持续扩容：旅居人员购房比例从2023年的53%、2024年的80%，攀升至2025年的89%，四川、重庆、山东等省份成为当地楼市主力客群。

在房地产市场整体面临去化压力的背景下，元谋县交出“逆市上扬”的成绩单：2019年以来，全县累计完成房地产投资134.3亿元，累计销售商品房190.5万平方米；2025年截至目前，已销售商品房3424套、面积21.4万平方米，实现销售额9.23亿元，同比增长45.4%；商品住宅去化周期降至10.3个月，供需关系持续优化。

这份亮眼数据的背后，是政策与市场的同频共振。为激活消费活力，元谋全面推行新建商品住房“交房即交证”，并推出“政府+企业”双向补贴政策——购买新建商品住房每平方米享财政补贴200元、企业同步让利500元。截至目前，已向2727户购房家庭兑付财政补贴4016万元，切实降低旅居置业成本。

“省委城市工作会议的部署，为元谋深化康养旅居发展进一步指明了方向。”元谋县住房和城乡建设局副局长胡建梅表示，将抢抓全国现房销售试点机遇，持续巩固“绿美城市”建设成果，建设特质、颜值、价值、品质“四质兼备”的21℃康养旅居城市，打造宜居、宜业、宜养、宜游的旅居目的地。下一步，元谋县将持续贯彻会议精神，深化产城融合、完善康养产业链，以实干实绩让“有一种叫云南的生活”在元谋落地生根，愈发具象可感。