黄瓜园镇：盘活“家底”促增收 守好集体“钱袋子”

农村集体资产出租、资源承包租金，是村集体经济收入的重要来源，也是群众关注度最高的“家底子”。在“三资”清查核实工作中，黄瓜园镇聚焦“查得清、追得回、管得住”三个关键环节，以合同清理为切入点，以依法清欠为突破口，全力追缴每一笔“迟到”的租金，切实维护村集体和群众合法权益。

全面排查摸“家底”，让欠租问题“浮出水面”

租金拖欠问题长期存在，根源在于底数不清、合同不明。黄瓜园镇坚持“先清合同、再清欠租”，对全镇集体资产、资源租赁情况开展“地毯式”排查，逐一核对合同签订主体、租赁期限、租金标准、缴纳记录等关键信息。重点排查合同签订不规范、合同到期未续签、租金标准不合理、长期拖欠未缴纳四类问题。对照合同约定和实际缴纳记录，逐笔核实欠租金额、欠租年限和欠租原因。全镇累计排查合同663份，发现欠租问题74个。

分类施策抓清欠，让“陈年旧账”颗粒归仓

欠租问题成因复杂，黄瓜园镇坚持“一把钥匙开一把锁”，分类施策、靶向清欠。对短期拖欠、有还款意愿的承租方，组织镇村干部上门沟通协调，讲明集体资产租赁的相关约定和“三资”管理政策要求，明确承租方履约责任。通过耐心细致的思想工作，引导其主动补缴欠租。截至目前，已成功追缴拖欠租金47笔29.77万元。对长期拖欠、多次催缴无效的，综合运用约谈警示、下达催缴通知书、发函提醒等方式持续加压，目前已收回欠租10万元；对多次催缴无效的，果断通过法律途径提起诉讼，依法追缴拖欠租金。对合同签订主体不规范、条款不清晰的，重新签订规范合同；对合同到期未续签的，及时续签或重新发包。堵塞“合同过期无人管、租金停缴无人追”的漏洞。截至目前共发现侵占集体资源未签合同58份，到期未续签合同19份，重新签订规范合同69份。

建章立制管长远，让租金收益“不再跑”

坚持“当下改”与“长久立”相结合，依托农村集体“三资”管理平台，对集体资产租赁情况实行台账化管理、动态化更新。建立租金动态监管机制。对租金缴纳情况实行“一季一核对、半年一通报”，对即将到期或逾期未缴的租金提前提醒、及时催收。建立合同到期预警机制，提前2个月启动续签或重新发包程序，从源头防止合同过期后“无人管、租金断”。建立常态化“回头看”机制，对已完成的清欠问题定期开展“回头看”，重点核实是否存在虚假整改、敷衍应付和反弹回潮。同时，将集体资产出租和租金收缴情况全面纳入村级财务公开内容，定期向群众公示，畅通群众监督渠道。对群众反映的租金问题线索，第一时间核查处置。

下一步，黄瓜园镇将持续巩固租金清欠成果，在“管得住、收得齐、增得效”上持续发力，真正实现集体资产出租、资源承包租金“应收尽收、颗粒归仓”。