解读：《元谋县2025年购买新建商品住宅补贴方案》

为了广大人民群众更好地理解元谋县2025年购房补贴政策，抓住置业良机，现对元谋县2025年购买新建商品住宅补贴方案进行如下解读：

一、出台背景

为深入贯彻落实党的二十大以及中央、省委、州委城市工作会议精神，激励房地产市场活力，有效推进房地产市场平稳健康发展，结合云南省购房补贴政策，元谋县住房和城乡建设局牵头起草了《元谋县2025年购买新建商品住宅补贴方案》，经县人民政府第69次常务会审定同意后正式印发。此次出台的县级购房补贴方案，正是为了与省级政策形成联动，通过“省+县”两级补贴叠加的模式，最大限度发挥财政资金的引导撬动作用，共同激发房地产市场消费潜力。

二、关键要点解读

（一）补贴时间：2025年11月11日至2026年2月28日。

关键提示：您必须在此期间内完成签订《商品房买卖合同》、完成网签备案、缴纳购房契税。请务必规划好购房流程，确保每一个流程都在补贴时限内。

（二）补贴对象（谁可以申请？）：购买元谋县新建商品住宅的自然人（个人），每户家庭仅能享受一套房子的补贴。

（三）补贴标准（能补多少钱？）

补贴金额根据您所购房屋的总价分档计算：

第一档：房屋套总价不足80万元（不含80万元），扣除个人所得税前可获补贴5000元/套。

第二档：房屋套总价80万元—160万元（不含160万元），扣除个人所得税前可获补贴10000元/套。

第三档：房屋套总价超过160万元（含160万元），扣除个人所得税前可获补贴15000元/套。

重要提醒：

1.可叠加享受。如果您同时符合省、州的购房补贴政策条件，可以叠加申请，享受多重补贴。

2.实际补贴金额：元谋县上述补贴为税前金额。根据税法，此补贴属于“偶然所得”，发放时将由元谋县住房和城乡建设局代扣20%的个人所得税。

举例：若您购买商品住宅不足80万元，可享受补贴5000元，扣除20%（1000元）的个人所得税后，实际补贴金额为4000元。

（四）申请流程（如何申领补贴？）

1.购房与申请：您向房地产企业购房，签合同、办网签、缴纳契税后，向房地产企业领取并填写《元谋县2025年购买新建商品住宅补贴申请审批表》。

2.初审：您将填写好的申请审批表及相关材料提交给房地产企业。房地产企业进行初审并核算金额，于每月25日前统一报送至元谋县住房和城乡建设局。

3.审核与公示：元谋县住房和城乡建设局对申请资料会同县财政局进行审核，并进行公示。

4.资金兑付：审核通过并公示无异议后，县财政局将补贴资金拨付至县住房城乡建设局，由县住房城乡建设局在扣除20%个人所得税后，将补贴资金直接兑付您提交的银行账户。

（五）申请材料清单（需提前准备）

1.补贴申请审批表（向房地产企业领取）。

2.申请人及共有人身份证、户口册、结婚证（复印件）。

3.商品房买卖合同登记备案表（复印件加盖房地产企业公章）。

4.购房人本人银行储蓄卡（复印件）。

5.不动产销售发票（复印件）。

6.契税《税收完税证明》（复印件）。

三、特别注意与风险提示

（一）材料真实性与一致性：申请人必须对材料真实性负责，且购房人、申请人、收款银行卡持卡人必须是同一人，不允许代申请、代领。

（二）严禁退房与变更：在办理不动产权证之前，不得以任何理由退房或变更买受人。如因特殊原因必须办理，须先退还全部已领取的补贴资金。“投机退房”不享受补贴：在活动开始（2025年11月11日）后办理过退房，然后又再次购买（除因房屋质量问题或购房人死亡等极特殊情况外）的，不能享受补贴。

（三）申请截止日期：元谋县购房补贴申请的受理截止日期为2026年3月15日，逾期不候，请务必在此日期前通过房地产企业提交所有材料。

原文：元谋县人民政府办公室关于印发元谋县2025年购买新建商品住宅补贴方案的通知